11月12日,上海易居房地產研究院發佈的報告顯示,截至10月底,該院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米,環比增長0.1%,同比增長21.3%。這是今年3月份以來庫存環比增幅最小的一次。
  各大城市10份去庫存速度加快
  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上,10月份首次出現環比下跌。這和4個一線城市在央行樓市新政下,改善型購房需求積極釋放有很大的關係。
  從衡量庫存壓力的存銷比來看,10月份,35個城市新建商品住宅存銷比為16.7個月,而在9月份,該存銷比數值為17.7個月。
  “這意味著10月份去庫存的速度有所加快,這和市場成交量出現比較大的提振有直接關係。在各類救市政策的落實下,存銷比見頂的態勢基本確立。”嚴躍進說。
  與其他城市比重慶存銷比較小
  分類來看,10月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為15.7、16.0和23.9個月。相比9月份17.2、16.7和25.3個月的數值而言,三類城市的庫存去化速度均在加快。
  在35個城市中,溫州存銷比數值最大,為41.3個月,但相比9月份的44.6個月,則有所下跌。目前溫州已連續三個月出現庫存去化速度加快的現象。目前包括溫州、茂名、煙臺、天津和西安在內的幾個城市存銷比數值偏大,此類城市房價下跌的概率也較大。相比而言,大連、南昌、重慶、太原和合肥的存銷比較小。
  嚴躍進分析,從10月份35城庫存及存銷比的數據可以看出,在限購政策取消、二套房貸政策放寬的背景下,市場成交顯著提升。從市場走勢看,庫存正在構築頂部,存銷比已經見頂回落,房價下跌壓力將趨於緩解。  (原標題:重慶存銷比較小 房價下調空間不大 )
創作者介紹

Lamb

cu18cuybrm 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()