彭 澎
  在我參加的“穗化療飲食六條是否還要堅守”的主題研討會上,我發現業界對廣州限購在今年內放鬆是不抱希望的,因此才把矛頭針對“穗六條”。其實,“穗六條”的前兩條是關於增加中低價商品房和住宅土地的供應,肯定應該堅守;第三條是限外的,要求外地人要繳納3年個稅或社保才能購房;第四條是限貸,這涉及到全國信貸政策;第五條是限價限售,已經實際上取消。因此,反“穗六條”只能是反限外,可是佛山直接就放鬆限購,一下子把廣州業界小伙伴們“驚獃”了。
  頭一天我還在廣州房地產中介舉辦的“穗六條是否還要堅守”的主題研討會上談到:在全國大部分二三線城市放鬆限購的形勢下,廣東居然沒有一個城市鬆綁,第二天就傳租辦公室來佛山放鬆限購的消息。
  從本月7日起,佛山正式放鬆實施逾三年的樓市限購。但有些媒體卻稱是“取消”,顯然是不准確的。實際上,佛山的政策主要有兩條:一是佛山戶籍居民以個人為單位,擁有2套住房後實行限購,即如果夫妻雙方都是佛山戶籍,最多可以擁有4套住房永慶房屋;二是非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的,憑身份證可在佛山市購買一套住房。
  這個政策嚴格膠原蛋白來說是放鬆限購,而不是取消限購。也就是原來的限購是以家庭為單位,現在是以個人為單位。理論上,家庭可購房數量增加了一倍,至少如網絡笑稱的可以減少離婚買房現象。對絕大多數買不起四套以上房屋的家庭而言也就是“取消”了限購,對於要買十幾二十套來投資投機者來說仍是有限購。
  作為廣東省第一個放鬆限購的城市,佛山房地產新政有這樣幾個值得關註的意義:首先,接下來珠海有可能跟進。作為全國第一個出台限購令的地級市,佛山兩年前就曾醞釀取消限購,但外接式硬碟都被叫停,這多少也是這次全國30多個二三線城市鬆綁限購後,佛山才姍姍來遲的重要原因之一。珠海既不是最早限購的,也不是最早鬆綁的,應該理所當然、毫無壓力地跟進。
  其次,廣州、深圳兩個一線城市肯定也會心動。但由於四大一線城市都是“你望我、我望你”,而上海曾傳聞放鬆被叫停、北京表示不放鬆,因此,一時半會廣深對佛山放鬆限購只能是“羡慕忌妒恨”!而佛山曾經是要先由高明區放鬆,這也給廣州以提示是否可以先從南沙、蘿崗、花都等區放鬆。
  再次,廣州樓市將受到明顯衝擊。有意思的是,佛山鬆綁,廣州業界沒有說松一口氣,反而是大呼“狼來了”,甚至聲稱“廣佛樓盤搶客大戰一觸即發”!的確,佛山先行一步,必將對金沙洲以及南海、順德毗鄰廣州的其他地區樓盤帶來實質性利好。有的業界人士分析,僅三公裡外,佛山的樓盤便宜5000元/平方米,還不限購(雖然只能買一套),這對在廣州被限制的外地人和欲買第三套房的廣州人來說是重大刺激。
  多少次我們討論廣佛同城化,近年有些停滯不前。而最近剛剛在跨界治理河涌方面取得一致,但房地產政策看來仍沒有同城化,廣州地方政府和開發商都感到“很受傷”,稅收、GDP、客源等必然流失,帶走的都是真金白銀,也顯現出廣佛在房地產領域的“零和博弈”的狀態。
  在我參加的“穗六條是否還要堅守”的主題研討會上,我發現業界對廣州限購在今年內放鬆是不抱希望的,因此才把矛頭針對“穗六條”。其實,“穗六條”的前兩條是關於增加中低價商品房和住宅土地的供應,肯定應該堅守;第三條是限外的,要求外地人要繳納3年個稅或社保才能購房;第四條是限貸,這涉及到全國信貸政策;第五條是限價限售,已經實際上取消。因此,反“穗六條”只能是反限外,可是佛山直接就放鬆限購,一下子把廣州業界小伙伴們“驚獃”了。
  於是,可能觀察的後果,一是佛山樓盤怎麼辦?估計在目前經濟形勢和房地產市場氛圍之下,一些普通的樓盤可能乘機促銷走量,希望能藉機出貨;一些位置好、素質佳的樓盤則有可能適度提價。二是廣州尤其是西部、西南部樓盤怎麼辦?金沙洲地區內與南海裡水、黃岐接壤的樓盤可能壓力偏大,但區位決定了價格下降幅度不會太大;番禺市橋南板塊可能壓力更大,北滘、陳村的樓盤都有叫板能力;荔灣尤其是原芳村板塊也有一定壓力,但距離還是有明顯優勢。總之,佛山放鬆限購對廣州樓市有影響,但長期來看程度有限。
  廣州樓市還是要看全國整體房地產市場走勢以及廣州會不會放鬆限購或至少局部放鬆以及放鬆限外。但無論如何,佛山放鬆限購對廣州樓市暫時形成了較大衝擊波,則是不容置疑的。
  (作者為南方民間智庫專家委員會副主席)  (原標題:佛山放鬆限購對廣州樓市的影響)
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